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["Die Grundbücher als Datenquelle für den neuen schweizerischer Immobilienpreisindex des Bundesamtes für Statistik"]
[]
["Ziel der Erhebung bei den Grundbüchern: \n\n'- Erfassen der Grundgesamtheit der Freihandtransaktionen von Liegenschaften, die für die Statistik relevant sind. Ziel ist die Bestimmung der Anzahl der Käufe von Einfamilienhäusern und von Stockwerkeigentum. \n=> FRAGE: Ist dies allein aus den Tagebuch möglich? (Die Information muss so aktuell wie möglich sein.\n\n- BEMERKUNG: Wir sind NICHT an den Verkaufspreisen interessiert! (aus Grunden des Zugriffsrechts)\n\n- Die Erfassung der Fälle, die mit einer Hypothek belastet sind, ist für die Bestimmung der Stichprobengrösse notwendig, die wir mit der parallelen Erhebung bei den grössten Hypothekarinstituten erreichen. \n- \"nice to have\": Die übrigen Lasten, Rechte, Dienstbarkeiten dienen Testzwecken, für eine allfällige spätere Erweiterung der hedonischen Modells mit zusätzlichen Variablen. "]
[]
["Benötigte Informationen:","Zweck","Grundbuch-\nStruktur?*","GBDBS-Attribute?*"]
["must"]
["Handänderungsdatum","Periodenzuordnung","Tagebuch","Eidg. Identifikations eines Tagebucheintrages EGBTBID, TagebuchNummer, TagebuchDatumZeit, \n"]
["Herausfiltern der (freihändischen) Verkäufe\n","Erfassung der für den Immobilienpreisindex \nrelevanten Handwechsel: freihändische Verkäufe (keine Vorzugspreise, Schenkungen, Erbschaften, Zwangsversteigerungen)\n","Hauptbuch\n\n\n\nTagebuch","SelbstaendigesDauerndesRecht: \nErwerbsgrund (ErwerbsartStichwort, ErwerbsartZusatz, Datum, TagebuchNummer)\n\nGeschaeftsfallbeschreibungStichwort, GeschaeftsfallbeschreibungZusatz, Geschaeftstyp, \n"]
["Identifikator für das Objekt","Verknüpfung mit GWR \n(flächendeckend erfasst sind Adresse und EGID resp. EWID)\n\n=> Absicht: Filtern von EFH, Wohnungen","Hauptbuch\n\n\n\n\n\n\n\nTagebuch\n","Grundstück: \nGrundstücksbeschreibung (Auswahl): Gemeinde (Name, BFSNr.), Flurname (Name), GrundstueckNummer (EGRID, Nummer, NummerZusatz, SubKreis, Los), Gebaeude (GWR_EGID, istProjektiert, GebaeudeartCode), GebäudeeingangAdresse (Strasse, Hausnummer, GebaeudeBezeichnung, PLZ, PLZZusatzziffern, Ortschaft, GWR-EGID, GWR_EDID) \n\nGrundstückNummer (EGRID, SubKreis, Los, Nummer, NummerZusatz), dazu: Anmeldung (Eidg. Identifkation eines Tagebucheintrages EGBTBID, TagebuchNummer)\n"]
["Objektart (EFH, STWE)","Erfassung der richtigen Grundgesamtheit: \nIdentifikation des Wohneigentums","Hauptbuch","Miteigentumsanteil: \nGewoehnlichesMiteigentum, StockwerkEinheit\n\nLiegenschaft:\n"]
["nice to have"]
["Kreditfinanzierung","JA/NEIN? \nUnterscheidung zwischen der Grundgesamtheit und dem Anteil, der mit Hilfe von Fremdkapital finanziert wurde. \n","Hauptbuch","SelbstaendigesDauerndesRecht: \nGrundpfandrecht"]
["Lasten, Rechte, Dienstbarkeiten","Herausfinden, ob sich Weg-, Nutzniessungs-, persönliche Nutzungs-, Näher- und Grenzbaurechte, Baubeschränkungen, Bauverbote, Nutzungstransfers, Quellenrechte, Wasserbezugsrechte usw. identifizieren lassen und ob diese den Wert im statistischen Modell signifikant beeinflussen für das belastete und das berechtigte Grundstück.  \n","Hauptbuch","SelbstaendigesDauerndesRecht: \nDienstbarkeit, Grundlast, Vormerkung"]
["Grundstückfläche, \nGebäudefläche\n","Erschliessung zusätzlicher Variablen, wie Auslastungsziffer","Hauptbuch\n","Grundstueck: \nGebaeude (Flaechenmass), \nLiegenschaft (Flaechenmass, Flaeche)\n"]
[" * gemäss Präsentation von Claude Eisenhut (gemäss Interpretation des Immobilienpreisindex-Teams)"]